蓝光12050元刷新宁波奉化地价纪录 绿地底价摘临安商住地

　　浙江在线-住在杭州网6月28日讯（浙江在线记者 李成）今日，杭州、宁波、温州四宗涉宅地出让。其中杭州临安商住地由绿地底价竞得，蓝光则以12050元/㎡刷新宁波奉化地价纪录，中梁、华鸿分摘温州瑞安莘塍两宗小宅地。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　6月28日土地成交情况表

　　绿地近底价摘临安中心区商住地

　　绿地以总价8.45亿元竞得杭州临安中心城区单元01－ZX-02-37地块[A/B地块]，成交楼面价6796元/㎡，溢价率1.81%。

　　地块容积率2.955，总建面124287.3㎡，其中A地块商务金融与旅馆不少于38559㎡（旅馆不少于10000㎡）；B地块中社区邻里中心不少于2500㎡。

　　挂牌文件中规定：地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米,同时商品住宅销售价格应符合房地产市场稳控要求。

　　绿地地块位于临安中心城区板块，距离临安人民广场仅300多米，距离地铁16号线临安广场站也仅500米，地块位置较为优越。同时周边有晨曦小学、实验初中等临安较为优质的教育配套。

　　从周边地价来看，地块北面一河之隔的中天锦北项目，6月9日拿地楼面价为10763元/㎡，毛坯限价22800元/㎡，装修价格限3500元/㎡，限价与今日绿地地块一致。但从周边房价来看，按精装限价的价格快速销售是有困难的，地块紧邻的地上·苕溪学府，毛坯成交均价在21300元/㎡左右。

　　杭州临安地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　蓝光12050元/㎡刷新宁波奉化地价纪录

　　蓝光以总价11.46亿元竞得宁波奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，成交楼面价   12050元/㎡，溢价率49.7%。地块容积率2.3，总建面95125.7㎡。

　　蓝光地块位于宁波奉化江口板块，距离宁丰城际铁路琎琳站仅500米。未来与宁波市区的连接将更加紧密

　　蓝光12050元/㎡的价格创下奉化区地价新高，此前奉化最高楼面价为今年2月荣安新拿的方桥地块，楼面价10180元/㎡。

　　相比地块紧邻的大发&华鸿嘉信项目和保亿湖风雅园8000-8500元/㎡的楼面价，蓝光地块地价涨幅高达46%，而且周边在售房价也仅16000-17000元/㎡，以当前价格销售势必难以盈利。

　　由于奉化地块不对未来房价做限制，说明拿地房企对奉化未来房价涨幅预有很好的预期。

　　宁波奉化地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　中梁、华鸿分摘瑞安莘塍两宗小宅地

　　中梁以总价1.21亿元竞得瑞安市莘塍西单元05-01地块公开出让部分，成交楼面价5328.8元/㎡，溢价率4.31%。地块容积率3.3，总建面22708.98㎡。

　　华鸿嘉信以总价1.39亿元底价竞得瑞安市莘塍西单元06-17地块公开出让部分，成交楼面价7662.76元/㎡。地块容积率2.11，总建面18154.36㎡。

　　两宗地块均位于瑞安市莘塍板块，华鸿地块位置更为优越，处于莘塍板块较中心区位， 周边有莘塍实验小学、第一中学、莘塍文化体育中心等配套，距离温州S2线莘塍站约1.5公里。中梁地块位置稍偏，楼面价也更低。

　　莘塍板块内，德信万松府，2019年2月拿地楼面价9657元/㎡，华董在2020年2月拿地楼面价为12053元/㎡，且需配建400㎡政策性住房。

　　温州瑞安莘塍地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！